项目简介
世纪新苑位于苏州市国家高新技术产业开发区，小区东临汾湖路，与玉山公园相邻，南边有苏州外国语学校与正在建造的苏州创业园。西边与已具规模的苏州市国家安居工程小区相邻，北边有在国内外享有盛誉的苏州乐园水上世界。世纪新苑四期是整个小区最后一期开发的高层住宅小区，它的北侧，西侧与已建成的世纪一期、二期、三期相接，东边与汾湖路相邻。整个地块被现有河道自然分成南北两个部分。
该项目共由7幢高层住宅组成，其中4幢为18层，1幢20层及1幢24层，共有住宅354套，建筑面积59680.66m2。
基地周边交通便捷、环境优美、出行方便，且周边居住社区已成规模，商业服务设施比较完善，而该项目作为苏州具有相当规模的高层住宅小区，将对苏州新区的开发乃至整个苏州楼市带来积极意义。

地理位置
小区东临汾湖路，与玉山公园相邻，南边有苏州外国语学校与正在建造的苏州创业园。西边与已具规模的苏州市国家安居工程小区相邻，北边有在国内外享有盛誉的苏州乐园水上世界。

布局特点
采用“小区---组团---庭院”三级结构，通过车行、步行系统有机地联系起来。
规划结构：我们将整个社区的规划结构定义为“三横、一纵，多核心、多点”的形态。
“三横”----指社区两块地东西向的绿轴核心带。
“一纵”指社区南北两地块间南北向的空间绿化系列的轴线。
“多核心”----指社区两个地块中相对集中的绿地或公共建筑。
“多点”----指围绕着“两横、一纵，多核心”体系周围的大小不一样的居住组团。
我们将每一个社区组团定义成一个细胞，而社区是有若干个这样的“细胞”组成的。我们将这些细胞附着在“三横、一纵，多核心、多点”的骨架上，居住区或社区就是这样“有机”、“有序”的生长起来的。

设计宗旨
（1） 规划目标：高度准确地把握用地的环境特征，立足长远，努力把世纪花园规划建设成为“园林式、标志性、智能化”的高品味的住宅社区。
（2） 规划宗旨
确定“以人为本”、“可持续发展”、“后小康”居住社区的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及要求。
合理引入“红、绿、兰”三元色的设计要素。
“红”—文化传统
“蓝”—技术功能
“绿”—生态环境
突出外部空间及环境的整体设计及安排。空间及景观序列丰富生动，错落有致，充满了“步移景异”、“曲径通幽”、“峰回路转”、“豁然开朗”等戏剧性场景。
在“绿化和环保”成为世界性潮流的今天，引入大量“生态建筑”的设计手法，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，使整个小区建筑和居民对自然界的阳光、风、水面、绿地等具备更强的亲和力，远离噪音和污染，为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的“室外桃源”。
注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅朝南又向景，做到“推窗见景”设计体现开发和营销的要求，注重每户的景观环境，并使房型大小与景观质量相匹配，并努力实现“低成本开发”而获得高质量的环境。

绿地景观
1、绿地系统
（1） 充分利用地形、水体、结合公建布局，各组团中心形成向东延伸的绿心或绿带，规划以南北主轴串联各绿色中心，并与道路绿化、庭院绿化、庭院绿地、平台垂青绿化相连，形成点、线、面、体交织的网络状绿化体系。
（2） 精心处理小区绿地，使之园林化、艺术化，重点建设几个组团中心绿地。充分利用喷泉、小品、水体、柱廊、雕塑等中西造园手法来组景、造景、点景。几个组团形成风格各异的园林社会。树种、花卉选择应于组团命名配合，创造“一组、一景、一意”的风格，丰富社会的园林文化氛围。
（3） 各组团周边沿用沿街商住的传统形式，室内停车库形成以渐起的护坡草坪结合绿篱的自然缓坡，使小区住宅包围在一片绿色之中。并通过住宅底层局部架空，形成既有自然的渗透，又有绿篱、花台的空间分隔，创造宁静、幽雅的小区环境。
2、小区景观系统
标志性是小区规划目标，良好的整体形象和景观对小区至关重要。规划通过建筑、绿化、道路、地形以及标识性小品的综合处理，构筑一个具有特色的住区景观特色。
（1） 采用中高层、高层结合的住宅布局，让更多的用地用于绿化和活动场地，使小区平面布局灵活多变。
（2） 采用中、高层建筑结合组织街景，突出建筑高度与类型的变化，强调近、中距视觉效果和总体天际轮廓线的变化，突出秩序感与层次感。
（3） 以中高层住宅布局于各组团中边缘，起到了控制各组团和小区整体空间的作用。肯有强烈标识性的高层住宅布局南北地块的北端，控制小区空间重心，使得小区天际轮廓线高低错落、层次丰富。
（4） 主轴组织沿线景点，重点控制各个组团中心及两端节点景观，形成多元化景观类型。
（5） 小区住宅采用架空形式，使南北轴线通透，标识性高层建筑面临社区道路，形成丰富的景观点，使小区内呈现借景、漏景、观景、透景等多种景观类型。
（6） 分级设置小区标志，在高层建筑上设置小区标徽，形成一个有高度识别性的住宅区整体形象。

户型特点
（1） “四明”设计 每户均保片明厨、明卫、明厅、明卧“四明”格局。
（2） 每户均保证两间居住空间朝向主要景观。
（3） 卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
（4） 户进户处除小套外都有玄关作为过渡空间，避免开见厅，营造良好的空间层次效果。
（5） 起居室开间，均保证在4.2米以上，卧室开间除少量小卧为3.0米外均保证在3.6米以上。
（6） 厨房面积大都大于6平方米，卫生间面积大于5平方米，以保证足够的使用和操作面积，符合现代居民生活趋势。
（7） 顶层设计为跃层房型，利用屋顶平面设置屋顶花园，既增加了屋顶的利用率，又丰富了建筑的外观。并有可能利用屋顶进一步采用太阳能等洁净能源。
（8） 所有厨房均设集中排烟道，卫生间集中设管井，避免管线明露。
（9） 结合立面造型，预留空调室外机位置。
（10） 所有房间保证足够的窗地比。
（11） 每层公共走道处均设有垃圾临时收集面积，由物统一定时清收，避免杂乱无章，方便居民。
（12） 引入“生态建筑”设计手法，每层窗外飘板既有遮阳、防躁之作用，又可放置空调室外机级及布置立体绿化，同进也美化了立面效果。顶部屋面板除防水隔热及装饰作用以外，亦为太阳能集热装置，为住宅提供干净、清洁的能源。
（13） 端头单元卧室采用圆窗，增大了景观视野，同时也丰富了立面造型。
（14） 标准层层高2.9米
（15） 高层底层均按规范要求做无障碍设计。
（16） 地下车库停车位114个，兼六级人防物资库，每单元可设有直通地在贩出入口以及相应的洗消、滤毒用房，具体设计由人防专业设计院完成。


交通线路
基地周边交通便捷、环境优美、出行方便，且周边居住社区已成规模，商业服务设施比较完善，而该项目作为苏州具有相当规模的高层住宅小区，将对苏州新区的开发乃至整个苏州楼市带来积极意义。

销售热线
0512-68251326