新创地产，苏州高新区发展的建设者和见证者

记者:刘水

在高新区，从新升新苑、何山花园、灏景天下到新区一中、新区二中、新区实验中学的校舍，再到新区1—12号工业标准厂房、外资企业生活服务区等基础配套设施的建设，处处能寻觅到施伟明与新创团队孜孜不倦的身影。

作为上市公司苏高新集团旗下的国资背景房地产开发公司，18年来，新创地产肩负着高新区的城市建设重任，也见证了苏州高新区的城市发展进程。

为浒关房地产献上开篇巨作

2006年，为了引领高新区西部大开发的建设进程，为浒关营造居住人气和商气，新创地产在浒关开发了当时苏州还为数不多的50万平方米的住宅大盘。“在新的开发区域打造第一个大型住宅项目，当时的压力真的不小。”施伟明坦诚道。

在与施伟明的整个谈话中，他最多强调的一句话就是“认认真真做人，踏踏实实做事”。这是20多年来施伟明始终坚持的方向，也是新创18年锻造的最核心的企业文化理念。施总说：我们正是秉持着踏踏实实做事的原则，并实实在在为老百姓建设价格合理的理想化住宅小区，历时三年多的时间，理想城这个大型的项目即将完成，目前的销售也近尾声。

把产品打造好，这是最基本的，也是最重要的。这么多年来，施伟明深深体会到，老百姓买一套房子很辛苦，不只是因为它的价值大小，更多人是一辈子的积蓄。施伟明说:先前公司做了很多的安居工程，这些政策性很强的项目几乎没有利润可言，但是我们是造房子的人，我们有这个责任去为百姓谋安居。

“理想城这个项目作为浒关的第一大社区，我们从06年开盘之初4000元/平方米左右的价格，至今也不过5000元/平方米左右，这期间苏州的房价经历了一个飞速上涨的过程，大部分项目都已是价格翻番，而我们的项目只是依据成本做了几个阶段性的调整，我们的心愿就是为老百姓开发“物美价廉的房”，这是我们的责任！”

在施伟明的职业字典中，责任成了他的首要字符。“我们的定位就是让年收入五万左右的家庭能买到新房，住上新房；为市民提供市场上稀有的中小户型高性价比的房子，这虽然缩小了企业的利润空间，但是更多的新苏州人和希望改善居住条件的老苏州人有了理想的新家，这是整个新创人的欣慰。”

正是这样的理念让他们一次次满载而归。新创·理想城一组团300套3小时售罄；48小时彻夜2天的排队等候，二组团开创夜间开盘先河，110套半日售罄……“亲民房产”的深受热捧，使得新创·理想城在几年内创造了苏州楼市的销售神话，形成了特有的“理想城”现象。近两年，公司先后获得了苏州市房地产综合实力20强、省房地产综合实力50强企业称号，并获得国家统计局颁布的“全国房地产领先企业”荣誉。

业内专家惊呼：新创·理想城的崛起，不但是浒关开发区这个个体项目的成功，它更将带来苏州房地产市场开发模式走“亲民路线”的崭新革命。而浒关开发区也因此人气初聚，正在成为市民和开发商钟爱的新兴城市副中心。

开创新区“真山真水”低密度住宅的先河

有了理想城超大型社区的成功运作先例，施伟明带领新创地产在今年推出了新区第一座“真山真水”低密度住宅社区——大河山。

“从工业园区的金鸡湖、独墅湖，到吴中区的太湖、石湖，无不成为苏州乃至长三角区域热捧的山水居住区域，众多的开发商和居住者云集，为这些区域带来了巨大的商气和人气。然而新区旖旎的山水风光，在地产建筑这一块却留下了空白，到几何时，新区的远山近林可以成为我们百姓居住的河床，什么时候高新区可以高举山水居住的大旗？就从大河山开始！”施伟明信心满满地说。

新创·大河山位于苏州高新区开山河西、何山路北，坐卧白马涧生态高尚居住区，距离长江商业圈仅三公里，拥有高价值的居住功能，与原生态山水自然联袂，小区与花山、龙池为邻，除去山河旁伺，小区内部景观设计也是水景交融。

作为高端山水项目，新创地产聘请了曾设计过香港迪士尼乐园、北京嘉里中心、苏州新加坡工业园的国际著名设计机构——泛亚国际环境国际有限公司担纲大河山景观设计，将自然山水生态与强大景观设计融为一体，以开创高新区山水住区“低密度、原生态、纯自然”建筑的先河。

不负众望，似乎只是一夜之间，新创大河山项目在新区就热了起来。今年春季首次开盘，当天的销售总金额就过亿，创造了又一个销售奇迹。迄今为止，新创大河山项目销售已达五亿元。

将在白马涧山水里镶嵌一座英伦街区

提及未来，新创地产掌门人施伟明款款道来：明年我们有个激动人心的项目——白马涧生态园商业街区。这是高新区打造城市“绿肺”、北进西扩的政府项目，在白马涧景区2500亩山水间借景修建一系列的英伦建筑，为真山真水添加商气和人气。

白马涧生态园位于苏州高新区枫桥街道西部，是苏州西部旅游区的重要组成部分，是整个高新区的一块原生态“绿肺”。离市中心仅16公里，区域位置优越。原由国内著名的北京土人景观规划设计院规划设计，为了打造更具特色的异国情调和其他景区形成差异优势，接下来的地产项目和商业街区规划聘请了英国著名的设计单位，把西方的山水理念植入景区，设计与其相配套的原汁原味的英伦山水小镇。

整个生态园配套建筑只占其中的1000亩土地，这些建筑隐匿在2500亩的山水之间，容积率仅有0.5左右。如此的低密度街区，就像镶嵌在山水树林间的宝石，映衬着人与自然的完美和谐，提升了景区的区域环境魅力。