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新政，一个被密集唠叨了一个多月的话题。
观望，一个被反复讨论到有些麻木的选择。
6月快到尾声，新政调控市场的手在逐渐发力，究竟观望还是出手，购房者的回答是看房说话的。
6月18日，新创·理想城正式在高新区盛大公开。6月16日即有人在售楼处门口排队，6月17日中午已经有150人左右排队了。一期推出的房源近300套，有400多组的客户在争相抢购。所有的房源在开盘一天之内全部售罄，二期的房源已经开始预约。
而这样的热闹场景，新创在此之前已有预料。5月26日，召开新闻发布会，6月9日又精彩亮相房交会，理想城逐步进入市民的视野，并全方位的展示自己的魅力。其本身优良的品质吸引了众多购房者的目光。6月10日，理想城开始接受房源的预约活动，二天内预约的客户已超过400人，场面非常火爆，掀起了预约的新热潮。三天的房交会咨询的客户络绎不绝，有1000人之多，达成明确意向的接近300人。
6月25日，中惠·晨曦印象二期推出SUNHOUSE高层观景阳房。当天首批推出的近100套房源，销售了80多套，销售率高达9成。
一大早，晨曦印象售楼中心门口便聚集了从各地赶来的购房者，他们争相在大门前排起了“长龙”。其中，有许多人一早便驱车至此，更有不少在前一天夜晚便来此等候，只为了拿到靠前的号码，获取优先选房权。9点整，门外早已迫不及待的人群进入销售中心进行认购。
由于该盘坐拥相城区核心———区政府与苏州外国语学校旁，加上相城大道、苏嘉杭高速咫尺相绕，火车站改造工程的动工，路路相连，四通八达。而本批推出的SUNHOUSE高层观景阳房户型优良，均价不过4100-4300元/平方米，当日客户大多当即交纳定金，签订了购房协议。
‘特写’理想城第一批推出的房源均价只有3680元.平方米，中惠·晨曦印象均价4100-4300元.平方米。
‘评说’去年房交会上见到单价3千多元的房子还有点惊讶，但那时候，那种价位的房子大致都离市中心较远，或是剩下的零星尾房。现在有好一点地段的大盘上市也以“平价”面孔出现，买房的决定里明显少了很多观望。
今年最早透露出单价3千多元这个信息的是国香园，当时该楼盘销售人员的话让人印象深刻，他说：“只要让人知道在这样的地段上有这样价位的房子就够了。”在销售方看来，这样的价位已经是个杀手锏。“缩小利润空间，让利于民”，虽然这是开发商们打出低价牌的“台面”说法，但细看也很实在。
让开发商亏本卖房不现实，除非实在碰上了资金周转的难题，而且无法解决。可是，现在楼盘缩小利润空间在卖房子的情况确实存在。站在开发商的角度，如今赚钱没从前那么好赚了，站在购房者的角度，买房子当然更划算些了，少了很多水分。但考虑到土地成本等因素，这类走低价路线的房子，在地理位置上通常还是有点偏，但一般大盘都会选择在一些交通便利的地点。
而苏州的楼盘也开始在交通上动起更大的脑筋，理想城作为苏州首家引入社区巴士的居住区，将便捷住户的出行，往返于工作地点和家之间。理性完善的路线设计，让业主不再为回家路途遥远而疑虑，有了社区巴士，距离的问题没有了。
‘特写’景观设计上，理想城的出发点很简单，首先是全龄化，0~99岁都有他们理想乐土。
‘评说’当一些单体会所所还自我感觉没有过时，双会所式的搭配已经在新式小区中出现。小区配套已经越来越“抢镜”，既然买房的因素中，改善居住的部分已经颇具气候，小区配套当然应该多花点时间做功课了。
理想城一期住宅同期配套有近3万方的大型商业街，银行、邮电、超市等生活配套的引入，让理想城的住户轻松购物就在家门口。中庭式商业会所，将使业主享受齐全的室内时尚业，健身服务，中心式会所提供的休闲空间，让快乐运动休闲足不出户即可享受。苏州外国语学校附属幼儿园落户理想城，双语模式的教育教学让小区加分不少。
理想城用景观营造出一种适合各种年龄段的多元化休闲空间。为儿童规划有沙雕、迷宫、树屋等主题景观，增加小孩动手能力，为年轻人规划有滑板广场，健身攀岩，网球场，运动健身休闲就在家门口，为老人规划有太极拳广场，卵石步道，健身器械等。此外，将景观的生活化、艺术化，通过建筑细节的设计让业主的身心在这得到放松，例如在小区主入口处的下沉式广场包括小区景观主轴线上设计了很多水景，形式表现为水墙、旱喷等，可以缓解视觉疲劳，赋予建筑活力。
除了会所、景观这些，小区的配套里当然少不了物管。好的物业管理，不仅可以省去业主们日常生活中很多麻烦，而且日后房子还能靠着物管升一升值。所以，买房子的时候，小区的配套好不好就很重要了。
‘特写’新创·理想城一期的主打产品以70-90平方米的两房房源为主，做大众化的产品，同时考虑到部分追求舒适度的客户，也有110-120平方米三房房源的补充。
‘评说’拿小户型出来抢市场的当然不仅仅是理想城。关于90平方米的争论至今没有一个明确的细则来作下文，但小户型该是感到一些威胁的时候了。开发商选在这个时候推出小户型，无疑是明智的，既避开了下一波可能发生的激烈竞争，也迎合了时下市场对低总价房源的需求。
新创有关负责人表示，当初拿到这块地的时候，就把目光对准了广大的普通消费者，定位于解决城区西北万余人的居住问题。该负责人认为，现在常有“开发商是为富人造房”的评价见诸报端，原因在于房子的单价偏高的同时，大户型设计较多导致总价过高，让人买不起房。
理想城拿出了二房二厅一卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫的多种户型，让客户的选择余地更多，方正的布局，可以便利装修和最大限度利用每一寸空间，巧妙的玄关设计，动静分离，南北通透的设计让舒适时尚的居住变得十分的务实。建筑设计上，采用现代的包豪斯建筑风格，优雅的几何设计，用不一样的设计理念来诠释现代建筑美学，演绎一个稀有的花园多层住宅。
提醒一句，千万别以为只要是小户型就一定能“叫座”，现在的市场已经挑剔了很多。户型不但面积要控制得恰到好处，而且设计也要精巧到位，这样才会有人上门“抢”。否则，也趁早别打这个主意。
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